Штраф за неиспользование участка (прекращение права, изъятие)

Штраф за неиспользование участка (прекращение права, изъятие)

В последнее время участились случаи проверок со стороны Росреестра по факту использования земельных участков по назначению. За неиспользование земельного участка лицо может быть оштрафовано, а в некоторых случаях участок может быть изъят.

Согласно п. 2 с. 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории и используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; выполнять иные требования, предусмотренные названным Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, влечет наложение административного штрафа.

Размер штрафа определяется исходя из кадастровой стоимости и варьируется в зависимости от категории владельца: на граждан — от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от 3 до 5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей.

Если кадастровая стоимость участка не определена, то штраф определен в твёрдой сумме: на граждан – от 20 000 руб. до 50 000 руб.; на должностных лиц — от 50 000 руб. до 100 000 руб.; на юридических лиц — от 400 000 руб. до 700 000 руб.

Подпункт 1 п. 2 ст. 45 Земельного кодекса РФ устанавливает, что право на землю может быть прекращено принудительно при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Статьей 284 Гражданского кодекса РФ установлено, что земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.