RSS

Что делать, если выявлено пересечение границ земельных участков?

Сообщений в теме: 5
Репутация: 0
Рейтинг: 0
Кол-во тем: 19
Сообщения: 1
Что делать, если выявлено пересечение границ земельных участков?

В последнее время участились случаи обращения в Кадастровую палату с просьбой разъяснить, каким образом можно устранить пересечение границ земельного участка с соседним. Разъяснения по вопросу дают специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области…

Во время оформления документов на землю необходимо пройти процедуру кадастрового учета. Случается так, что на данном этапе выясняется: границы земельного участка пересекаются с границами соседнего земельного участка.

Согласно части 20 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации), в случае, если органом регистрации прав обнаружено пересечение границ земельного участка с границами другого участка, государственный кадастровый учет должен быть приостановлен — до выяснения всех обстоятельств и решения проблемы.

При выяснении причин, которые привели к подобной ситуации, может оказаться, что техническую ошибку допустил непосредственно орган регистрации прав. Например, при внесении сведений о местоположении границ земельного участка была допущена описка, опечатка и это привело к тому, что сведения реестра объектов недвижимости не соответствуют данным, содержащимся в документах. В этом случае орган регистрации прав устранит ошибку без участия владельца земли.

В случае, если ошибку допустил кадастровый инженер во время проведения кадастровых работ, то ошибка в сведениях реестра недвижимости называется реестровой ошибкой и подлежит исправлению. Исправить реестровую ошибку можно путем подачи заявления о кадастровом учете и межевой план, подготовленный в соответствии с установленными требованиями.

Кроме того, реестровая ошибка исправляется органом регистрации прав на основании представленного заявителем вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки, при этом необходимо оформление межевого плана.

Если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в реестр недвижимости, являются документы, поступившие в орган регистрации прав в порядке информационного взаимодействия, то данная реестровая ошибка может быть исправлена на основании документов, поступивших в орган регистрации прав в порядке информационного взаимодействия, содержащих необходимые сведения для исправления реестровой ошибки в сведениях реестра недвижимости.

Таким образом, исправление реестровой ошибки возможно как во внесудебном порядке, так и на основании судебного решения.

Отметим, что при исправлении реестровой ошибки Закон о регистрации предусматривает возможность одновременно внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ смежных земельных участков и их площади без представления дополнительных заявлений о кадастровом учете изменений в отношении таких смежных земельных участков.

Уточним, что данная возможность предусмотрена только при условии наличия в акте согласования местоположения границ земельных участков личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
29 января 2019
Автор: Алексей Светлов
Репутация: 0
Рейтинг: 0
Кол-во тем: 0
Сообщения: 2

Ребят, вы бы лучше почитали заранее насчет границ, кадастровую съемку только устраивать или уже через суд идти...

vsenaslednikam.ru/chto-delat-esli-granitsy-uchastka-ne-sootvetstvuyut-granitsam-v-dokumentah.html

Репутация: 0
Рейтинг: 0
Кол-во тем: 3
Сообщения: 27

а в случае, если спор с соседями, можно уточнить границы? 

Репутация: 0
Рейтинг: 0
Кол-во тем: 14
Сообщения: 132

да, это и будет решением тогда 

Репутация: 0
Рейтинг: 0
Кол-во тем: 14
Сообщения: 86

Для того, чтобы уточнить размеры и границы земельного участка, можно провести независимую экспертизу. Тогда будут сделаны замеры и осмотр соответствующими службами. Им надо будет предоставить ряд документов, к примеру схему участка https://prozemlu.ru/shema-raspolozheniya-zemelnogo-uchastka-na-kadastrovom-plane/ , и тогда они смогу точно обозначить и выделить границы интересующего участка.

Репутация: 0
Рейтинг: 0
Кол-во тем: 0
Сообщения: 6

Конечно в первую очередь нужно идти к председателю и делать все замеры, потом брать документы и вызывать экспертов.

Для того, чтобы отвечать в темах на форуме необходимо войти на сайт или зарегистрироваться.

Подпишитесь на рассылку, чтобы быть в курсе главных новостей для дачников