Знаете ли вы обо всех налогах на загородный дом?

Знаете ли вы обо всех налогах на загородный дом?
Недавно закончилась «дачная амнистия» для уже построенных домов, все капитальные постройки нужно регистрировать, ставить на учет. И платить налоги.

Сегодня разбираемся с налогообложением недвижимости: обсудим полный список возможных налогов.

Налог на землю: стал землевладельцем — плати
Сумма зависит от кадастровой стоимости участка. Для физических лиц, которые владеют участком в СНТ или землях ИЖС, ежегодный размер оплаты не может превышать 0,3%. Обратите внимание: при изменении кадастровой стоимости — меняется и сумма.

Исключение — владельцы квартир в многоквартирных зданиях. Придомовой участок входит в общую собственность, но без налогового обложения.

Налог на жилой или нежилой дом
Налоговый Кодекс не видит разницы между садовыми и жилыми домами — за любой из них нужно платить. Оба здания оформлены, оба являются капитальными постройками. Разница только в кадастровой стоимости и окончательной сумме. Но в случае с домами есть 2 ограничения:

по сумме — до 1% от кадастровой стоимости;
по площади — цена 50 м² вычитается из общей.
То есть за площадь 100 м² взимается плата в размере не более 1% от «официальной» цены 50 м².

Обратите внимание:

Если построить коттедж площадью 50 м², то платить не придется. Но если площадь 40 м², то за недостаточные 10 м² налоговая почему-то не доплачивает.

Сервис подбора проектов Forum-Home поможет найти дом по площади — в каталоге представлены сотни предложений от ведущих строительных компаний. Переходите в раздел «Выбор проекта», найдите подходящий коттедж и получите полную информацию: комплектация, материалы, цена, контакты строителей, отзывы о компании.

Налог на другую недвижимость
К недвижимости относятся все объекты с капитальным фундаментом: гаражи, хозяйственные блоки, бани, гостевые домики. Сумма — не более 0,1% кадастровой стоимости. Как только недвижимость зарегистрирована, оценена — приготовьтесь платить.

Налог на недвижимость, которой нет
Затянули с постройкой дома на участке под ИЖС более 10 лет? Коэффициент при расчете налоговой ставки на участок увеличивается до 2. Таким образом государство стимулирует строительство с последующей регистрацией построек. Для организаций правила еще более жесткие — срок до 3 лет, а коэффициент увеличивается до 4. На садовом участке строить коттедж не обязательно.

Сделал пристройку — плати больше
По закону появление дополнительных пристроек, увеличение площади, реконструкцию и другие капитальные изменения нужно регистрировать. Если в процессе изменится стоимость — окончательная сумма ежегодных отчислений тоже вырастет.

Пенсионерам — скидки
Льготы распространяются на пенсионеров, инвалидов, участников боевых действий, героев СССР и РФ, другие категории владельцев из статьи 407 НК РФ.

Налог на продажу участка и дома
Если вы покупали недвижимость менее 5 лет назад, то предстоит заплатить за разницу в суммах. Пример: если при покупке недвижимость стоила 1,5 млн рублей, а при продаже 2 млн, то нужно будет заплатить 13% с 500 тысяч рублей.
Если коттедж или участок куплены более 5 лет назад или приняты в дар (наследство) более 3 лет назад, то продаем смело, ни за что дополнительно не платим.
В обоих случаях размер последней оплаты зависит от числа полных месяцев владения. Месяц считается полным, если договор купли-продажи подписан позже 15-го числа.

Как заплатить налоги
Физическим лицам приходит уведомление — письмо из налоговой со списком объектов, суммой. Уточнить задолженность можно через официальный сайт ФНС — nalog.ru. Для оплаты воспользуйтесь любым интернет-банком, специальным сервисом сайта ФНС или отделением банка. Процедуру оплаты налоговая служба сделала максимально простой.
Источник:
Forum-home: строительный портал