⚡Без него Межевание не действительно
Кадастровый Инженер, Межевание, Регистрация Дома, Бани
В этом то «И все» и кроется самая большая ошибка, котораяможет привести к финансовым и временным затратам.
Коротко и по существу- обязательно к ознакомлению
В процессе межевания участка практически всегда есть такой пункт как «Согласованиеграниц» *Исключение - когда вокругмежуемого участка(он замкнут) установлены границы всех соседних участков(т.е проведеномежевание прилегающих к границе участков)
Как происходит «согласование границ»
Есть 2 варианта:
1 Самый правильный (мы настоятельно рекомендуем его) когда в«акте согласования границ» получаем живые подписи собственников участка (подписьобязательно собственника/ов – не брата, не свата, не мужа за жену)
2 Если соседи участков пропали или не выходят на связь – воспользоваться «Публикациейв газете» В район где находится участок в местную газету делается публикация отом, что происходит согласование границ такого-то участка по такому то адресу. Приэтом делается еще письменное уведомление если есть адрес (отправляется письмопочтой с уведомление о вручении) всем пропавшим собственника.
По закону 30 дней срок после которого можно продолжать работы по межеваниюучастка если собственники не объявились.
*Важно — данную границу в любой момент может оспорить через суд появившейся собственник/ки(соседи)
Чем грозит отсутствие согласования?
Кейс из практики
Обратился клиент с просьбой помочь разобраться в ситуации «Кто прав кто виноват»В процессе разговора выяснили, что при межевание границу с соседом несогласовали. Мол соседи, дружим много лет.
Участок продавать стали. Покупатели без межевания на сделку не соглашаются.После выезда геодезиста на участок и проведение обмеров оказалось, что площадьсоседнего участка уменьшилась по сравнению с площадью в свидетельстве.
Соответственно покупатель — Меньше площадь – меньше стоимость участка.
Мало того что границы не согласовывались так оказалось, что и координаты неверноопределили(или верно но в свою пользу).
Если интересно ставьте «+» решение, которые предложилинапишем и опубликуем в другой статья
Вывод: ссора с соседом, потеря времени и денег или упущеннаявыгода (продажа участка)
Если границы участка не согласованы по закону, межевой план ився процедура которую проводили превращается в никому ненужные бумажки. В любоймомент суд может признать межевание недействительным.