Как проверить «юридическую чистоту» переуступки?

Садовод

Как проверить «юридическую чистоту» переуступки?

Проверка «юридической чистоты» уступки права требования должна включать в себя проверку договора долевого участия в строительстве и договора цессии, а также оценку способности застройщика построить объект. В частности, ДДУ должен содержать условия, предусмотренные ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ:



  1. определение конкретного объекта строительства, подлежащего передаче;
  2. срок передачи объекта застройщиком участнику долевого строительства;
  3. цена договора, сроки и порядок ее уплаты;
  4. гарантийный срок на объект долевого строительства;
  5. способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

ДДУ должен быть зарегистрирован в Росреестре. Оплата договора проверяется по справке от застройщика или банка (если участник долевого строительства оплачивал за счет кредита). Если это не первая уступка, то стоит проверить всю цепочку сделок, договор долевого участия и договоры уступки по нему должны быть зарегистрированы, оплата — подтверждаться подлинниками платежных документов. Кроме того, уступаемое право требования может относиться к общему имуществу супругов. В этом случае требуется нотариальное согласие другого супруга (п.3 ст. 35 СК РФ).

В отношении застройщика, покупая квартиру по «переуступке», можно проверить следующую информацию:

  • ст. 3.1 Федерального закона ФЗ-214 обязывает застройщиков раскрывать информацию о разрешении на строительство, проектной декларации и др., которая обычно публикуется на сайте застройщика;
  • на сайте налогового органа egrul.nalog.ru/ по ИНН или ОГРН застройщика можно узнать, когда компания была зарегистрирована, так как продолжительность работы на рынке недвижимости немаловажна, а также узнать ИНН гендиректора компании;
  • по ИНН гендиректора на сайтах focus.kontur.ru, www.kartoteka.ru можно посмотреть, не является ли он номинальным (если да, это может говорить о неплатежеспособности застройщика);
  • на сайте service.nalog.ru/zd.do находится информация о сдаче застройщиком налоговой отчетности и задолженности по налогам;
  • также информацию о застройщике можно посмотреть на сайте арбитражного суда, ФССП (в каких спорах участвует, каковы требования к нему и их размер, количество неисполненных исполнительных производств).

Если вы действительно хотите решить свою юридическую проблему, спросите сначала у юристов, как поступить правильно, а то можно и дров наломать. Сервис юридических консультаций онлайн находится здесь:

Ссылка на источник:
0
07:28
202
Нет комментариев. Ваш будет первым!
Загрузка...

Подпишитесь на рассылку, чтобы быть в курсе главных новостей для дачников