Как оформить ипотеку на жилье по «переуступке»?

Садовод

Как оформить ипотеку на жилье по «переуступке»?

Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства (ч.5 ст. 6 Федерального закона «Об ипотеке»). В случае предоставления кредита заемщику для покупки жилья по ДДУ, заключенному между заемщиком-дольщиком и застройщиком, возникает ипотека в силу закона с момента госрегистрации договора долевого участия (п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст. 77 Закона «Об ипотеке». Госрегистрация распространяется и на права требования по этому договору, также находящиеся в залоге (см. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 января 2011 г. N 13905/10). В договоре уступки права требования по ДДУ должны быть указаны данные о его регистрации (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 02.09.2008 N Ф04-5388/2008 (10993-А70-43) по делу N А70-1559/2008). Поскольку право требования участника долевого участия находится в залоге у банка, на уступку необходимо его согласие (ст. 346 ГК РФ, ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке»).

Госрегистрация договора, на основании которого производится уступка прав требований, осуществляется по заявлению цедента и цессионария (старого и нового кредиторов). Для регистрации договора также необходима справка о полной или частичной оплате цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который проводились платежи (ч.10 ст. 48 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). Размер госпошлины за регистрацию договора уступки, включая внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним — 350 рублей (п.30 ч.1 ст. 333.33 НК РФ). На право требования может быть обращено взыскание, что требует обязательного привлечения оценщика для определения начальной продажной цены (ч.10 ст. 59 Федерального закона «Об ипотеке»).

Если вы действительно хотите решить свою юридическую проблему, спросите сначала у юристов, как поступить правильно, а то можно и дров наломать. Сервис юридических консультаций онлайн находится здесь:

Ссылка на источник:
0
07:22
98
Нет комментариев. Ваш будет первым!
Загрузка...

Подпишитесь на рассылку, чтобы быть в курсе главных новостей для дачников